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一封道歉函讓本就處在風口浪尖的碧桂園再次炸了。

碧桂園楊惠妍與總裁莫斌在聯合署名信中寫道官宣：“公司遭遇成立以來最大困難，上半年預虧450-550億！”股價應聲下跌。作為連續六年蟬聯銷售榜第一的千億級民營房企，碧桂園躲過了一輪又一輪的暴雷，這次終于撐不住了。

碧桂園形容此次危機是前所未有的的困難，到底有多難呢？

從財報就數據可以看出來，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%。7月單月銷售額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

財新就曾報道，在不考慮債務的情況下，碧桂園若要在今年完成各項目的“保交樓”、維系公司運營，月均銷售額至少要在220億元以上，從銷售額來看顯然不夠。

巨虧的原因可以從三方面分析：其一，整體房地產銷售毛利下降，利潤支撐不起成本了。其二，物業項目大幅減值，直接就讓碧桂園手里的股權不值錢了。第三點則是外匯波動造成凈兌換損失擴大，今年人民幣下跌幅度一度跌破7.24，債務無形中就變高了。

還不上債往往是房企出險的第一信號，碧桂園陷入輿論漩渦也是源于兩筆美元債票息到期，總計2250萬美元，但其未能按時支付，不過目前仍處于30天付息寬限期內。

反觀碧桂園今年上半年交付的項目，拿地時恰逢行業火熱、地價高企，然而到了銷售階段，市場確實反應平平，回款少且緩慢，資金鏈自然轉不起來。再加上碧桂園的主陣地是中國三四五六線城市的市場，短期之內難有回天之力，暫緩還錢，留下“子彈”保交樓，發工資，或許是無奈的選擇！

碧桂園會成為下一個恒大嗎？希望不是。