(資料圖片僅供參考)

一封道歉函讓本就處在風(fēng)口浪尖的碧桂園再次炸了。

碧桂園楊惠妍與總裁莫斌在聯(lián)合署名信中寫(xiě)道官宣：“公司遭遇成立以來(lái)最大困難，上半年預(yù)虧450-550億！”股價(jià)應(yīng)聲下跌。作為連續(xù)六年蟬聯(lián)銷售榜第一的千億級(jí)民營(yíng)房企，碧桂園躲過(guò)了一輪又一輪的暴雷，這次終于撐不住了。

碧桂園形容此次危機(jī)是前所未有的的困難，到底有多難呢？

從財(cái)報(bào)就數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%。7月單月銷售額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

財(cái)新就曾報(bào)道，在不考慮債務(wù)的情況下，碧桂園若要在今年完成各項(xiàng)目的“保交樓”、維系公司運(yùn)營(yíng)，月均銷售額至少要在220億元以上，從銷售額來(lái)看顯然不夠。

巨虧的原因可以從三方面分析：其一，整體房地產(chǎn)銷售毛利下降，利潤(rùn)支撐不起成本了。其二，物業(yè)項(xiàng)目大幅減值，直接就讓碧桂園手里的股權(quán)不值錢(qián)了。第三點(diǎn)則是外匯波動(dòng)造成凈兌換損失擴(kuò)大，今年人民幣下跌幅度一度跌破7.24，債務(wù)無(wú)形中就變高了。

還不上債往往是房企出險(xiǎn)的第一信號(hào)，碧桂園陷入輿論漩渦也是源于兩筆美元債票息到期，總計(jì)2250萬(wàn)美元，但其未能按時(shí)支付，不過(guò)目前仍處于30天付息寬限期內(nèi)。

反觀碧桂園今年上半年交付的項(xiàng)目，拿地時(shí)恰逢行業(yè)火熱、地價(jià)高企，然而到了銷售階段，市場(chǎng)確實(shí)反應(yīng)平平，回款少且緩慢，資金鏈自然轉(zhuǎn)不起來(lái)。再加上碧桂園的主陣地是中國(guó)三四五六線城市的市場(chǎng)，短期之內(nèi)難有回天之力，暫緩還錢(qián)，留下“子彈”保交樓，發(fā)工資，或許是無(wú)奈的選擇！

碧桂園會(huì)成為下一個(gè)恒大嗎？希望不是。