金融界8月20日消息恒大、佳兆業、寶能等知名房產巨頭暴雷的連鎖反應來了！

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近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡流傳，文件曝出中原集團被恒大等開發商拖欠傭金超10億元，導致無法發放員工提成。

文件稱，近年來，房地產行業不景氣，各大開發商無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續巨額虧損。據統計，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經啟動訴訟追傭的金額為5.35億元。在強制執行為金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。

文件中深圳中原直接“點名”了恒大、寶能、世茂、龍光、佳兆業等一線開發商，并稱這些是深圳中原起訴的主要重點開發商和項目。該文件顯示落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，日期為2023年8月11日。

曾上演“員工哭訴討薪”

值得注意的是，在這份通報流傳之前，深圳中原就已經引發業內關注。

此前，在深圳中原董事總經理鄭叔倫辦公室上演了“員工哭訴討薪”的一幕。視頻顯示，有女性員工向鄭叔倫哭訴，“生活都保障不了，怎么去沖？”，視頻中還有員工表示“能不能把員工的提成先發？”“你得給我們一個解決方案”“如果是一年、兩年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都這樣”。

而在視頻中，鄭叔倫則一言不發，沉默不語。

新房市場推介很依賴第三方中介渠道

地產經紀人的薪資由基本工資加提成組成，而提成是主要的收入來源。業內人士表示現在大部分深圳新房都未能日光盤，所以深圳的新房市場推介很依賴第三方中介渠道。

開發商一般都會將項目開盤后未銷售的房源拿出來與中介機構合作代理，然后給予不同程度的傭金，一般去化較難的公寓產品傭金比例最高，可能超過5%。按照房地產銷售行業慣例，銷售人員的傭金提成需要在收到開發商/代理商的銷售傭金之后發放。

這也就引發了中原集團在通報中的“甩鍋”。中原集團在通報中表示，其和深圳中原在尚未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件，即使僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已超過4億元。考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發放特困撫恤金。

深圳二手房市場中介紛紛轉行

其實，中原集團銷售人員的困境是深圳二手房市場中介的縮影。

深圳市房地產中介協會披露的數據顯示，今年上半年深圳二手房房產中介平均每人每個月的成交量是0.09套，折算下來一名中介一年只能賣掉1.08套房。在低迷成交的大背景下，大部分房產中介選擇轉行。目前深圳市場高峰期時有6萬多名實名登記的房產中介從業人員，而目前只剩2萬多人。此外，新入行的從業人員也在減少。今年上半年深圳中介行業的“新人率”約21.6%。在行情火熱的2020年，49.3%的從業者是新人。

天眼查AP顯示，中原地產代理（深圳）有限公司目前有多條司法糾紛，不少關于傭金的案件正在進行中。

官網信息顯示，1978年，施永青和同伴創立中原地產代理公司，經過40余年的發展，中原地產目前成為了一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主的綜合性房地產服務企業，旗下擁有中原地產，利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。目前中原集團共有5.5萬余名員工，2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司。

資料顯示，目前中原集團旗下業務6成收入由新房業務貢獻，4成或者3成多則來自二手房。過去兩年，中原集團做了收縮動作，整體業務規模縮減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪，2022年年底只剩240家店鋪，一年時間關閉了300家店鋪。

顯然。房地產寒冬之下，產業鏈任何一環都不能“獨善其身”。